<p>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">NOMADA PALERMO se encuentra ubicado en Av. Santa Fe 4645, Palermo Nuevo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). El proyecto está estratégicamente posicionado entre Av. Bullrich y Godoy Cruz, en una de las zonas más dinámicas y accesibles de la ciudad, reconocida por su rica vida cultural, gastronómica y de entretenimiento.</span></p><div><span style="font-weight: bold;">Dimensiones y Capacidades:</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie de la obra: Más de 38.000 m2 de superficie en construcción.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Cocheras: 135 cocheras distribuidas en los subsuelos SS-2 y SS-3, además de un parking comercial en SS-1.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Unidades Residenciales: NÓMADA LIVE cuenta con 183 unidades residenciales distribuidas en dos núcleos independientes (A y B).</span></div><div><span style="font-weight: bold;">24 unidades de 1 ambiente</span></div><div><span style="font-weight: bold;">62 unidades de 2 ambientes</span></div><div><span style="font-weight: bold;">86 unidades de 3 ambientes</span></div><div><span style="font-weight: bold;">11 unidades de 4 ambientes</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Oficinas: NÓMADA WORK ofrece 22 unidades de oficinas que abarcan un total de 1845 m².</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Alojamiento Temporal: NÓMADA STAY dispone de 154 unidades destinadas a la renta para estadías de corta y mediana duración, distribuidas en unidades de 1, 2 y 3 ambientes.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Amenities: Más de 1600 m² destinados a amenities, distribuidos en planta baja, primer piso y terraza.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Fecha de Entrega: Marzo 2028</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Obra Iniciada en Octubre 2023, a la fecha próxima a llenar sus bases.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">ANTICIPO DESDE 10% Y 40 CUOTAS EN DOLARES O PESOS AJUSTADOS POR EL CAC.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">DESCUENTO POR PAGO ANTICIPADO.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><p><br></p><p><br></p><p>El Conjunto 01<div>La parcela sobre la que se levantará NÓMADA PALERMO tiene su frente sobre 63 metros lineales de la Av.</div><div>Santa Fe 4611/4671, entre la Calle Godoy Cruz y Av. Bullrich.</div><div>El emprendimiento se compone de cuatro núcleos de ascensores y escaleras independientes para servir a sus</div><div>respectivos usos: (i) 2 para el Residencial -” Nómada Live”, (ii) 1 para Departamentos con Servicio -“Nómada Stay”-</div><div>, y (iii) 1 para las Oficinas profesionales -”Nómada Work”. El mismo se desarrolla en 3 subsuelos, planta baja y</div><div>catorce pisos y una gran terraza en su azotea. El conjunto comparte acceso vehicular, estacionamiento e</div><div>infraestructura de servicios.</div><div>Los primeros dos núcleos para el uso Residencial, comparten acceso peatonal por Planta Baja, mientras que el</div><div>tercero y cuarto cuentan cada uno con un acceso independiente, todos por Av. Santa Fe. El conjunto se completa</div><div>con un importante basamento comercial, que se propone destinar enteramente a locales gastronómicos, con el</div><div>objetivo de jerarquizar la fachada del edificio y su propuesta de servicios.</div><div>Visto y considerando la variedad de usos que se propone en el edificio, el mismo se divide en tres grupos de</div><div>unidades, cada uno con sus características identitarias y memoria descriptiva individual:</div><div>- NÓMADA LIVE, compuesto por Unidades Residenciales con acceso independiente por Av. Santa Fe.</div><div>- NÓMADA STAY, inicialmente concebido con uso Apart Hotel + Salón de eventos, con acceso</div><div>independiente por Av. Santa Fe.</div><div>- NÓMADA WORK, compuesto por Unidades de Oficinas Comerciales con acceso independiente por Av.</div><div>Santa Fe, factibles de ser unificadas.</div><div><br></div><div>Principales Características 02</div><div>Acceso Vehicular</div><div>El edificio cuenta con rampa vehicular doble para dar acceso a tres niveles de subsuelos, cada uno de estos con</div><div>capacidad aproximada para 65 cocheras, bicicleteros y otros usos complementarios como taller para</div><div>reparaciones, vestuarios para personal y laundry; se pretende que el SS-1 tenga un uso de Parking Comercial con</div><div>acceso a público de calle, a criterio de la Vendedora. Por su parte, los halls principales llevarán piso de</div><div>porcelanato, granito o mármol, y paredes revestidas en mármol y/o en madera.</div><div>A c ceso Peatonal</div><div>El acceso a Nómada Live cuenta con un puesto de seguridad y control, con personal asignado 24 hs y doble línea</div><div>de puertas de acceso que configuran una antecámara para el hall. La antecámara de ingreso refuerza la eficiencia</div><div>del control de ingresos, y a la vez proporciona un espacio para espera, recepción de correo, paquetes u otros,</div><div>independiente del hall principal de las residencias.</div><div>En este sentido, NÓMADA LIVE cuenta con dos núcleos de escaleras de incendios y paquete de dos ascensores</div><div>de alta velocidad (cada uno), de dimensiones aptas para silla de ruedas (1.50m x 1.50m x 2.30m) y capacidad</div><div>para 10 personas.</div><div><br></div><div>I nfraestruc tura</div><div>En cuanto a infraestructura, instalaciones, y servicios generales Nómada Palermo cuenta con:</div><div>- Sistema de agua sanitaria presurizada.</div><div>- Sistema de agua caliente central por intercambiador de placas, aunque de recupero de aguas pluviales.</div><div>- Reserva de agua fija contra incendios.</div><div>- Sistema de extinción automático por rociadores en los tres niveles de subsuelos e hidrantes en todos los</div><div>niveles superiores, asistido con un equipo de bombas de alto rendimiento marca Grundfos (Q: 6 m3/h H:</div><div>150 m).</div><div>- Central de incendios y sensores de humo en todos los niveles</div><div>- Grupo electrógeno marca Palermo, modelo PI500 de 500 Kva, con cabina de insonorización y capacidad</div><div>suficiente para asegurar el funcionamiento de las instalaciones contra incendios en su totalidad, bombas</div><div>sanitarias, ascensores, iluminación de emergencia en áreas comunes, y al menos un tomacorriente</div><div>por unidad.</div><div><br></div><div>Amenities 03 - Gimnasio (PB)</div><div>- Sala de Yoga y Meditación (PB)</div><div>- 2 Salones de usos múltiples (PB)</div><div>- Salón de Primera Infancia (PB)</div><div>- Pileta Descubierta + Solarium (terraza)</div><div>- Espacio de recreación para chicos (terraza)</div><div>- Laundry (SS -1)</div><div>- Estacionamiento de Bicicletas + Taller (SS-1)</div><div>- Estación de carga de vehículos eléctricos (SS-1)</div><div>La Vendedora podrá modificar la propuesta de los mismos a su exclusivo criterio.</div><div><br></div><div>Unidades 04</div><div>Nómada Live cuenta con unidades de departamento de 1, 2, 3 y 4 ambientes con vista sobre Av, Santa Fe, Av.</div><div>Bullrich, y al pulmón de manzana con áreas parquizadas de la Torre Beruti.</div><div><br></div><div>T erminac iones</div><div>En el interior de las unidades, los accesos, cocinas y locales sanitarios cuentan con cielorraso suspendido placa</div><div>roca de yeso a 2.30m. Estar comedor y dormitorios tienen 2.60m de altura y losa de hormigón visto. Los solados</div><div>de las unidades serán de PISOS VINILICO MODELO “SPC URBEN 5,5 MM, con IXPE INCORPORADO, CAPA DE</div><div>USO DE 0,5, resistentes al agua, o similar.</div><div>La totalidad de las divisiones entre unidades funcionales y distribuciones interiores serán de mampostería</div><div>revocada con enlucido de yeso. La pintura interior de cada unidad incluirá paredes y cielorrasos suspendidos en</div><div>látex de obra y puertas en satinol. Se entregarán frentes de placard en dormitorios que no cuenten con “walking</div><div>closet”. En ningún caso se entregarán interiores de placard. Las puertas interiores contarán con marcos de chapa</div><div>doblada con diseño exclusivo y un ancho de 90cm y altura de 2,30.</div><div>Las ventanas son de tipo corredizas o desplazante y cuentan con cristales DVH, están confeccionadas con</div><div>perfiles de aluminio anodizado color negro, línea Domo 114 de Flamia (simil A40 de Aluar).</div><div><br></div><div>Cada unidad cuenta con un sistema de aire acondicionado BGH BAMBÚ MINI VRF Heat Pump con unidad</div><div>condensadora exterior y unidades evaporadoras interiores en sus ambientes principales.</div><div>Finalmente, el Piso 14 cuenta con 6 unidades con acceso individual y exclusivo a su terraza.</div><div>C oc inas</div><div>Las cocinas se entregan equipadas con artefactos para cocción eléctricos, considerando que las unidades no</div><div>cuentan con suministro de gas.</div><div>- Anafe eléctrico vitrocerámico de 4 hornallas, marca Hoffman, modelo HO-VC-5000 o similar.</div><div>- Horno eléctrico convector de 70lts, marca Hoffman, modelo HO-HE6F-N o similar.</div><div>- Campana de extracción de acero inoxidable con tres velocidades, marca Hoffman, modelo HO-CA60-EM</div><div>o similar.</div><div>- Mesadas de Silestone de 20mm de espesor, color White Storm o similar.</div><div>- Pileta de cocina de acero inoxidable marca Jhonson, modelo Q37 o Mini Luxor SI55 (según tipología), o</div><div>similar.</div><div>- Grifería monocomando para pileta de cocina, marca Hidromet, modelo Discovery M910 CRCR con cierre</div><div>cerámico, pico móvil con aireador espumante, o similar.</div><div>Baños</div><div>- Bañera acrílica marca Krumm, modelo Ibiza KR-BA1500 o similar (de corresponder de acuerdo a</div><div>tipología).</div><div>- Bidet marca Krumm, modelo Argus KR-ARG-Bl1AG o similar.</div><div>- Inodoro con depósito marca Krumm, modelo Argus KR-ARG-IL, con descarga dual 3 y 6 lts, tapa y asiento</div><div>de urea con caída suave o similar.</div><div>- Mesada con bacha incorporada de Silestone, color White Storm o similar.</div><div>- Grifería para lavatorio monocomando de pared, marca Hidromet, modelo Vector 42180 CRCR, con cierre</div><div>cerámico o similar.</div><div>- Grifería para bidet monocomando con transferencia, marca Hidromet, modelo Vector 42102 CRCR, con</div><div>cierre cerámico o similar.</div><div>- Grifería para ducha monocomando con transferencia, marca Hidromet, modelo Vector 42104 CRCR, con</div><div>cierre cerámico o similar.</div><div>T oilettes</div><div>- Inodoro con depósito marca Krumm, modelo Argus KR-ARG-IL, con descarga dual 3 y 6 lts, o similar.</div><div>- Mesada con bacha incorporada de Silestone, color White Storm o similar.</div><div>- Grifería para lavatorio monocomando de pared, marca Hidromet, modelo Vector 42180 CRCR, con cierre</div><div>cerámico o similar.</div><div>Plac ares</div><div>- Las unidades se entregan con frente de placard confeccionados en mdf, marca Eurodekor, modelo y color</div><div>a definir, con guias y uñeros en aluminio anodizado.</div><div>- No se entregan con frente de placard los dormitorios que, por morfología y diseño, admiten vestidor o</div><div>“walking closet”</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> </p>

En cumplimiento de la Ley 20.266, Ley 2538 CM Y CPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias, son concluidas por el Martillero y Corredor Público de Neuquén:
Patricia A. Conti CMYCPN 787
Tomo 1 - Folio 33